La courtière immobilière Michelle Kam met en lumière le besoin croissant d'améliorer l'éducation et le soutien aux consommateurs alors que le Canada poursuit sa transition significative vers une vie urbaine dense. Alors que les condominiums, les lofts et les maisons en rangée dominent les nouvelles constructions dans les grandes villes, Kam exhorte les acheteurs, les vendeurs et les décideurs politiques à mieux comprendre comment ces changements affectent la stabilité et l'accessibilité du logement à long terme.
Kam, qui a travaillé dans la revente de luxe, le logement urbain, la préconstruction et le leadership en courtage, affirme que le mode de vie des Canadiens a évolué plus rapidement que la compréhension publique du marché. « Les gens veulent vivre là où ils travaillent et socialisent », a-t-elle partagé dans une récente entrevue. « Mais avec cette demande vient la pression. Les acheteurs ont besoin de conseils plus clairs, et les villes ont besoin d'une planification plus intelligente pour suivre le rythme. »
Plus de 70 % des nouvelles maisons construites à Toronto sont des condominiums selon les données municipales, tandis que le logement à haute densité à travers le Canada a augmenté de plus de 30 % au cours de la dernière décennie. Kam estime que cette évolution représente une réalité sociale et économique nécessitant plus de transparence et d'éducation. « Le logement n'est plus seulement une question d'espace — c'est une question de style de vie, de communauté et d'accès », a-t-elle expliqué, notant que les clients accordent de plus en plus la priorité aux commodités des bâtiments plutôt qu'aux caractéristiques traditionnelles.
De nombreux acheteurs se sentent mal préparés lorsqu'ils entrent sur le marché des condominiums ou de la préconstruction, a observé Kam. « Personne ne devrait se sentir gêné de ne pas comprendre les frais de condominium ou les plans d'étage. Nous devons normaliser l'éducation pour tous les niveaux d'acheteurs », a-t-elle souligné. Son plaidoyer se concentre sur des connaissances pratiques et accessibles en matière de logement plutôt que sur l'engouement du marché, inspiré par son expérience à aider les acheteurs à visualiser des maisons qui ne sont pas encore construites.
L'urgence découle de plusieurs facteurs convergents. Les zones urbaines comme Toronto devraient accueillir plus de 500 000 résidents supplémentaires d'ici 2030, augmentant la demande de logements denses. Parallèlement, les frais de condominium dans les grandes villes canadiennes ont augmenté de plus de 10 % au cours des deux dernières années, soulevant des préoccupations d'accessibilité, tandis que les retards en préconstruction affectent des milliers d'acheteurs chaque année. « Les gens n'ont pas seulement besoin d'annonces — ils ont besoin de clarté », a insisté Kam. « Le marché évolue trop vite pour que les acheteurs puissent compter sur des suppositions. »
Kam encourage les Canadiens à apprendre les bases concernant les frais de condominium et les règlements des bâtiments, à visiter les quartiers à différents moments de la journée, à poser des questions tôt sur les délais de préconstruction, à se concentrer sur l'adéquation au style de vie plutôt que sur la simple superficie, et à rester informés des projets de développement. Sa carrière, qui s'étend des maisons de luxe au leadership en courtage, lui donne une perspective sur les tendances du logement et les besoins des consommateurs. « Vous n'avez pas besoin d'être un expert », a-t-elle conclu. « Vous avez juste besoin d'être curieux et proactif. Le logement façonne nos vies. Plus nous le comprenons, meilleurs sont les choix que nous pouvons faire. »
